Innehåller grunddata om hyresobjektet.
Se mera information om nyuppläggning av ett hyresobjekt.
Tillägg, klicka för mera information.
Åtgärder, klicka för mera information.
Rondering, Klicka för mer information. (tilläggsmodul)
Underhållsplan, Klicka för mer information. (tilläggsmodul)
Uthyrningar, klicka för mera information.
Dokument, klicka för mera information.
Felanmälningar, klicka för mera information. (tilläggsmodul)
Andelstransaktion, klicka för mera information. (syns endast om det är en BRF)
Besiktningar, Klicka här för mer information. (tilläggsmodul)
Objektets identitet. En unik identitetskod för varje objekt inom samma fastighet. Koden kan
bestå av både bokstäver och siffror. Se även identitetskoder i REAL
Fastighetssystemet .
Det går bra att ändra hyresobjektsidentitet, max 10 tecken.
Ex: 1
Beteckning på den fastighet och benämningen på den byggnad i vilken hyresobjektet ingår. Fastighet/byggnad kan bytas genom att klicka på knappen "Byt".
Adress hämtas från den valda byggnadens
adress. FInns det flera adresser på en byggnad, välj rätt adress i dropplisten.
Anger vilken våning hyresobjektet ligger på.
Ex: BV
Som standard sorterar REAL avierna enligt följande modell, Postnummer och Ort eller Bolag, Fastighet, Byggnad, Hyresobjekt.
OBS! Detta är en inställning som görs i bolagsregistret under fliken Betalning. Mera info
Om du vill ha en annan sorteringsordning än standard, ange en siffra i fältet.
Ex: ange siffran 1 på det hyresobjekt som du vill ska komma först i aviseringen. Ange sedan siffra 2 på nästa hyresobjekt, osv...
Fältet kan lämnas tomt.
Ange lägenhetsnummer enl myndighetskrav ( nuvarande regler enl Lantmäterriet: 4 st siffror, 2 första siffrorna är planet, 2 sista är lägenhetsnr)
TIPS! Mera information om "nya lägenhetsregistret" hittar du hos Lantmäteriet.
I denna dropplist kan man välja Objektstyp, dvs om hyresobjektet är en kommersiell Lokal, Hyresrätt, en Bostadsrätt eller ett Övrigt objekt.
Gäller endast för objektstypen Övrig. Skriv in typ av objekt. Fältet kommer ut på avins
specifikation och även på kontrakt för övriga objekt.
Ex. Garageplats
I fältet lokaltyp anges koden för den lokaltyp som
är aktuell och som registrerats i lokaltyper under
inställningar
. Registrera en befintlig kod som har en benämning och för den skrivs
benämningen (från lokaltyper) ut automatiskt. Lokaltyp krävs för att hyresobjektet ska
kunna registreras.
Ex: 2 rum och kök
Ger möjlighet att inaktivera aktuellt hyresobjekt. Hyresobjektet kommer inte att aviseras ej heller betraktas som outhyrt. Speciellt användbart för lokaler som har slagits samman och flera hyresobjekt har blivit ett. Hyresobjekt som inte finns längre kan inaktiveras till dess att de kan raderas ut från ert bestånd.
I denna dropplist kan man välja debiteringsperiod (Månad, Kvartal, Halvår eller År). Detta används vid aviseringen som grund för hur många avier som skall skrivas ut. Månad ger tre avier per avisering. Kvartal ger en avi per avisering. Halvår ger en avi vid avisering för första och tredje kvartalet, för övriga kvartal sker ingen avisering. År ger en avi vid avisering för första kvartalet, för övriga kvartal sker ingen avisering.
Mera information ang debiteringsperioder.
Ange vilken moms som bashyra skall debiteras. Ange Ingen för ingen moms, Moms,hög eller Moms, låg. Momssatserna för hög och låg moms
anges i inställningar/Moms/ränta .
Här anges vilken modell som ska användas för att sätta hyran. För närvarande finns två modeller att välja på: Standard och Relativhyra.
Om standard väljs som beräkningsmodell anger man en årshyra (årsavgift BRF) för hyresobjektet. Denna årshyra kan sedan successivt höjas. Om man anger en ny bashyra, kommer den att gälla ifrån det datum som man anger vid registreringen. Om man istället vill registrera en framtida eller retroaktiv höjning, klickar man på förstoringsglaset. Då får man upp ett nytt formulär, där man kan göra datumstyrda ändringar. Vi rekomenderar att alltid klicka på förstoringsglaset och ange datum när hyresändringen ska ske samt anges årsbeloppet.
Generella hyreshöjningar, mera information
Om man väljer relativhyra som beräkningsmodell får man möjlighet att ange ett relativtal som gäller för hyresobjektet. Antalet enheter (tex 107,4) multipliceras med det antal kronor per relativtal som anges på bilden för byggnad. Bränsletillägg (kr per kvm) multipliceras med area och de båda värdena adderas vilket ger en ny bashyra.
Den beräknade bashyran visas i kolumnen till höger om relativtalet.
Detta kontonummer används i aviseringens bokföringsunderlag, bokföringstotalerna. I
byggnadsregistret, bolagsregistret och Inställningar/konto finns det
också konton för hyresintäkter. Lämnas fältet konto i hyresobjektsregistret
blankt kommer REAL istället att i första hand använda angivet värde i
byggnadsregistret sedan bolagsregistret och sedan i Inställningar/konto. Kontot
i fastighetsregistret, bolagsregistret eller i sista hand det kontonummer som
finns i Inställningar/konto blir då generellt för alla hyresobjekt som inte har
fältet ifyllt, medan ifyllt konto i hyresobjektsregistret blir specifikt för just det hyresobjektet.
Ex: 3010.
Ange resultatenhet för hyresobjektet. Anges något här gäller det istället för det som har angivits angående resultatenhet på fastigheten som hyresobjektet hör till. Resultatenhet skrivs ut på bokföringstotaler vid avisering.
Ange numret på nyckel som passar till lägenheten.
Lokalen/lägenhetens area i kvadratmeter. Kan användas
som en variabel i beräknade tillägg för hyresobjekt.
Se även beräkna belopp för tillägg
.
Ska information angående dröjsmålsränta skrivas ut på hyresavierna för detta
hyresobjekt eller inte (Efter förfallodatum debiteras dröjsmålsränta med 8 %). Värdet för
hur många procent hämtas från fliken inställningar Parametrar och dröjsmålsränta .
Markering betyder Ja, blank Nej.
Om objektet ska publiceras som ledig i tilläggsmodulen Lediga lägenheter.
När intresseanmälningar ska kunna ske senast.
Om man vill visa bashyran i Lediga lägenheter.
Ange om hyresobjektet ska hyresförhandlas och därmed skrivas ut på rapporten för förhandlingsunderlag.
Markering betyder Ja, blank Nej.
När man vill spara ändringar.
Kan används vid tex. massuppläggning av nytt bestånd.
Ger en exakt kopia av hyresobjektet som är aktuellt i hyresobjektsdialogen skapas med de identiteter som anges.
Klicka på knappen kopiera, en ny bild visas.
Bolags- och byggnadsidentitet hämtas från den aktuella
posten i hyresobjektsdialogen och ni anger
ny hyresobjektsidentitet och
trycker på knappen kopiera. Klart!
Kom ihåg att ev justera Lokaltyp, Bashyra, Area.
Bläddringsfunktion för objekt.