Hyresändring

 

Höja/sänka hyran/avgift- Retroaktiv hyra

Titta på instruktionsfilmen för hyresändring Eller vill du titta på andra filmer

 

Här kan du göra generella hyresändringar och individuella hyreshöjningar av bashyra, årsavgift eller relativhyra för många objekt samtidigt.
I sökramen kan du ange Bolag, Fastighet, Byggnad, Objektstyp, Lokaltyp och Personnr (söker på exakt personr) som sökvillkor. På raden under i droppnerlisten längst till vänster anger du huruvida det är bashyra (standard) eller relativhyra som ska höjas. I rutan till höger anger du med vilket värde hyran ska höjas. I droppnerlisten till höger anger du hur hyran ska höjas. Följande alternativ finns att välja på:

Observera att processen med att yrka och förhandla hyror inte finns när det gäller relativhyror.

I navigationsraden finns en länk "Historik", där man kan se historiska hyresändringar.

Titta på instruktionsfilmen för hyresändring Eller vill du titta på andra filmer



Generell hyresändring:

  1. Klicka på Register i översta menyraden.
  2. Klicka på Hyresobjekt i andra menyraden.
  3. Klicka på Blå/vita knappen Hyresändring
  4. Ange vilket Bolag som man ska jobba med.
  5. Ange vilken Fastighet (kan lämnas tom, då väljs alla fastigheter i bolaget).
  6. Ange Byggnad, för att välja byggnad måste en fastighet väljas först. (kan lämnas tom, då väljs alla byggnader i fastigheten)
  7. Ange en Lokaltyp (kan lämnas tom, då väljs alla lokaltyper)
  8. Ange Förhandlas:
  • Väljs "Alla" kommer alla att förändras, oavsett om man har valt på hyresobjektet att den inte ska ingå i hyresförhandling.
  • Väljs "Ja" kommer endast de som har markerats "Hyresförhandling" i hyresobjektsbilden att förändras.
  • Väljs "Nej" kommer endast de som har blivit avmarkerade "Hyresförhandling" i hyresobjektsbilden att förändras.
  1. Ange objektstyp (Hyresrätt, Bostadsrätt, Lokal och Övrig). Kan lämnas tom, då väljs alla objketstyper.
  2. Ange ett värde hur mycket det ska ändras
  3. Ange hur hyran ska förändras, Kr/kvm, %, Kr eller Kr/andelstal
  4. Ange datum när den nya hyran ska träda i kraft.
  5. Välj att ta med retroaktiva belopp.
    OBS! finns det in/utflyttning i den retroaktiva perioden då aviseras bara den nya hyresgästen för det retroaktivabeloppet.
  • Inga retroaktiva debiteringar.     = Vi tar inte ut någon retroaktiv hyra.
  • Sprid ut retroaktiva debiteringar.= Delar upp retroaktiva beloppet i lika många delar som antal retroaktiva månader.
  • Alla retroaktiva debiteringar samtidigt. = Det retroaktiva beloppet blir ett klumpbelopp.
  1. Klicka på knappen Simulera för att simulera hyresförändringen. REAL presenterar nya bashyror och hur stor ändring.
  2. Kontrollera uppgifterna att dom stämmer.
  3. Om allt stämmer, klicka på knappen Yrka. Dom yrkade hyrorna skrivs in i kolumnen "Yrkad bashyra".
  4. Klicka på rubriken "Yrkad bashyra" (se bild nedan, rubriken är markerad) för att flytta över alla dom nya bashyrorna in i kolumnen "Förhandlad bashyra"
    Om man vill flytta över ett fåtal yrkade hyror, kan man klicka på respektive hyresbelopp i kolumnen "Yrkad bashyra"
    Det går också att direkt skriva det förhandlade beloppet eller justera ett belopp.
    Är det någon som inte ska med så kan man blanka den raden.
  5. Klicka på knappen "Spara" för att spara värden. (Annars kan du inte göra nästa steg)
  6. Klicka på knappen "Genomför ändring" för att genomföra hyresändringen. För att knappen ska synas så måste man ha klickat på spara ändringar.

Individuell hyresändring:

  1. Klicka på Register i översta menyraden.
  2. Klicka på Hyresobjekt i andra menyraden.
  3. Klicka på Blå/vita knappen Hyresändring
  4. Ange vilket Bolag som man ska jobba med.
  5. Ange vilken Fastighet (kan lämnas tom, då väljs alla fastigheter i bolaget).
  6. Ange Byggnad, för att välja byggnad måste en fastighet väljas först. (kan lämnas tom, då väljs alla byggnader i fastigheten)
  7. Ange en Lokaltyp (kan lämnas tom, då väljs alla lokaltyper)
  8. Ange Förhandlas:
  • Väljs "Alla" kommer alla att förändras, oavsett om man har valt på hyresobjektet att den inte ska ingå i hyresförhandling.
  • Väljs "Ja" kommer endast de som har markerats "Hyresförhandling" i hyresobjektsbilden att förändras.
  • Väljs "Nej" kommer endast de som har blivit avmarkerade "Hyresförhandling" i hyresobjektsbilden att förändras.
  1. Ange objektstyp (Hyresrätt, Bostadsrätt, Lokal och Övrig). Kan lämnas tom, då väljs alla objketstyper.
  2. Ange datum när den nya hyran ska träda i kraft.
  3. Välj att ta med retroaktiva belopp.
    OBS! finns det in/utflyttning i den retroaktiva perioden då aviseras bara den nya hyresgästen för det retroaktivabeloppet.
  • Inga retroaktiva debiteringar.     = Vi tar inte ut någon retroaktiv hyra.
  • Sprid ut retroaktiva debiteringar.= Delar upp retroaktiva beloppet i lika många delar som antal retroaktiva månader.
  • Alla retroaktiva debiteringar samtidigt. = Det retroaktiva beloppet blir ett klumpbelopp.
  1. Skriv in det individuella beloppet i kolumnen förhandlade bashyra.
  2. Klicka på knappen "Spara ändringar " för att spara värden. (Annars kan du inte göra nästa steg)
  3. Klicka på knappen "Genomför ändring"för att genomföra hyresändringen. För att knappen ska synas så måste man ha klickat på spara ändringar.

 

 

Kontrollera innan ni klickar på knappen "Genomför ändring"

TIPS! Om man vill avbryta hela processen och starta om från början, trycker man på knappen Avbryt.

Titta på instruktionsfilmen för hyresändring Eller vill du titta på andra filmer

 

Mera information hyresändringshistorik.


Hyresändring